Кадастровый технический план

Кадастровый технический план – это официальный документ, в которой отражены данные из Единого государственного реестра недвижимости, необходимые для постановки на учет. Документ требуется для описания границ здания, строения или участка. Объект привязывают к участку земли, в результате можно точно определить его нахождение.

Кадастровый техплан требуется для:

  • оформления прав собственности на самовольно возведенный объект;
  • определения величины налога на имущество;
  • выдачи паспорта кадастра;
  • получения дополнительного финансирования;
  • проведения оценки рыночной стоимости.

Вносятся также сведения об отдельных помещениях, частях здания и постройках. План оформляют на электронном носителе и заверяют ЭЦП кадастрового инженера. Бумажная форма заверяется печатью и подписью инженера кадастра и передается клиенту согласно договору.

План нужен для следующих видов объектов:

  • отдельного помещения;
  • объектов незавершенного строительства;
  • новых построек.

Также требуется оформление, если в кадастровый паспорт были добавлены сведения или изменены данные.

Разновидности

Разработка проектов различается в зависимости от типа постройки. Различия состоят в количестве необходимых документов, специальной подготовке имущества. Выполнение условий – гарантия получения техплана: официальной бумаги (для заказчика) и на электронном носителе для отправки в Кадастровую палату.

  • На дом. Требуется участие геодезистов для определения точек (выступов, углов, деления участка). Услугу заказывают после введения дома в эксплуатацию и, когда земля под зданием ставится на учет. В случае строительства по индивидуальному проекту, проект нужно передать инженеру для учета конфигурации. Принимают во внимание форму собственности.
  • На квартиру или помещение. Если жилье в новостройке – предоставляют договор, заключенный с компанией-застройщиком, также требуется план по этажам с отметкой месторасположения квартиры. Производятся инженерные обмеры отдельных помещений. При перепланировке специалисту предоставляют сведения об имеющихся изменениях площади, которые можно взять из техпаспорта или из проекта. В ряде случаев лучше снова выполнить замеры. Комплект документации должен включать акты приемки работ по перепланировке.
  • На инженерные сооружения. Кадастровый инженер самостоятельно проводит геодезические измерения или берет данные из проекта. Оформление возможно при наличии разрешения на использование. Таким разрешением может выступать решение суда.
  • На строящиеся здания. Специалист выполняет осмотр строения и на основе этого оформляет акт, который выступает подтверждением самого факта ведения строительных работ. Инженер отмечает параметры, которое здание приобретет после окончания строительства.

Особенности оформления здания

В документе отражается этажность объекта, его площадь и планировочное решение. Техплан может быть предоставлен в бумажном варианте и на электронном носителе. Для выполнения кадастрового учета требуется передать диск. Бумажный вариант рассматривается в качестве дополнения и передается заказчику.

Технический план регламентируется законодательно, без формирования диска встать на учет в кадастр нельзя. В России любая недвижимость должна быть на учете, поэтому без техплана не обойтись. Следует учитывать, что документы оформляют как на строение целиком, так и на отдельные его части. Закон применяется также к объектам, строительство которых не закончено.

Необходимо понимать, что технический план и техпаспорт – разные дополняющие друг друга документа. При отсутствии плана паспорт не выдадут, поскольку это неотъемлемое дополнение. Эти бумаги нужны обе.

В соответствии с требованиями законодательства, разработка и подписание технического плана разрешено только кадастровому инженеру, имеющему аттестат. Специалист подготавливает документ на объект, постройку, отдельное помещение, либо здание целиком.

Оформление

Кадастровый инженер определяет точное расположение недвижимого объекта. План изготавливается на основании документов, которые предоставляет владелец. В реестре стоимость квартиры оценивают один раз в три года. Публичную карту, в которой указана стоимость, можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Компания ГеоКад занимается оформлением технических планов в Екатеринбурге, предлагая услуги аттестованных инженеров, оперативно и грамотно осуществляющих все этапы работ. Документ состоит из двух частей. Графическая часть демонстрирует чертежи и графики. В текстовой составляющей дается: подробное описание, проведенные расчеты, данные о границах.

Порядок, согласно которому оформляют техплан, зависит от типа недвижимости. Он сводится к нескольким этапам:

  • обращение к специалисту
  • заполнение заявления
  • предоставление пакета документации

Необходимая документация:

  • правоустанавливающие документы
  • разрешение на эксплуатацию;
  • проект;
  • паспорт гражданина РФ.

Стоимость

Цены на услуги, предоставляемые аттестованными кадастровыми инженерами, не регулируются государством. Заказчик услуги волен выбирать компанию, выполняющую тезнические работы с учетом ее опыта, квалификации сотрудников, деловой репутации, комфортности коммуникаций с сотрудниками.

Бюро межеваний ГеоКад располагает опытной командой технарей, укомплектованной современным оборудованием, удобным офисом в центре города и бесплатной «Горячей линией» для консультаций по телефону. Так же Вы всегда можете приехать на консультацию к специалисту лично и бесплатно!

С таблицей стоимости услуг по оформлению техплана нашими инженерами в Екатеринбурге предлагается ознакомиться в таблице ниже:

Вид объекта недвижимости (ОН)

Тип ОН

Основные характеристики (площадь, м2; протяженность, м; радиус, м)

Стоимость полевых работ, руб

Стоимость изготовления технического плана, руб

здание

жилое (жилой дом, жилое строение)

до 100 м2

5200

4 200

многоквартирный дом

 

от 30000 за здание + 4000 за каждую квартиру в нем

нежилое (на участке для ИЖС, ЛПХ, для садоводства, ГСК: гараж, баня и т.д.)

до 100 м2

5200

4 200

нежилое (производственного, складского, административного и иных видов назначения не связанных с ИЖС, ЛПХ,ГСК и садоводством)

до 100 м2

6200

4200

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - для получения разрешения на строительство

 

3200

Акт обследования

 

1500

1400

Декларация об объекте недвижимости

 

500

Поэтажный план

 

5200

3000

сооружение

линейное(ЛЭП, трубопровод, кабель)

расчитывается индивидуально по смете

скважина

 

5200

4000

объект незавершенного  строительства

жилой дом

до 100 м2

5200

4000

многоквартирный дом

 

от 15000

нежилое(на участке для ИЖС, ЛПХ, для садоводства, ГСК: гараж, баня итд)

до 100 м2

5200

4000

нежилое (производственного, складского, административного и инных видов назначения)

до 100 м2

6200

4500

помещение

квартира

до 60 м2

4200

3200

машино-место

-

4200

2900

нежилое помещение

до 100 м2

6200

4500

После осуществления работ данные вносятся в кадастр недвижимости и выдается выписка из Единого государственного реестра или ЕГРН. Данная выписка подтверждает права собственника на недвижимость.

В нашей компании вы можете заказать услугу для успешного проведения различных операций с помещениями, жилыми домами, квартирами. Для подробной консультации с квалифицированными специалистами предлагаем связаться с нами по указанным телефонам. Вам озвучат список требуемой документации, укажут сроки проведения работ, рассчитают стоимость выполнения услуги.