Межевой план земельного участка

Основным документом кадастра выступает межевой план земельного участка, который подготавливается кадастровым инженером и включается в межевое дело. В документе содержится информация об участке.

В компании ГеоКад оказывается комплекс услуг по геодезии и землеустройству для установления границ, их восстановления, вычисления площади и месторасположения участков. На основе полученных результатов при межевании, информации кадастрового плана и выписки формируется план - документ, относящийся к техническим бумагам. В нем содержатся полные данные, имеющиеся в кадастре о наделах и их частях.

Необходимость межевого плана

Существуют ситуации, когда человек несколько лет является владельцем участка, а границы земли остаются условными. Межевание - необходимая мера, чтобы юридически оформить землю и избежать в будущем споров с соседями. В результате работ получают координатные точки участка; его включают в общую карту кадастра.

Многие пользуются возможностью возведения границ непосредственно на земле согласно плану. Без данной процедуры недвижимость нельзя поставить на учет и получить паспорт, который нужен, чтобы зарегистрировать сделку.

Без документа невозможны следующие операции с землей:

  • Сдача земли в аренду
  • Проведение купли-продажи
  • Процедура обмена
  • Передача в дар
  • Оформление прав
  • Объединение участка или раздел

Официальное оформление прав на надел и прохождение регистрации в госорганах подразумевает обязательное наличие плана межевания. Для заказа работ предлагаем обратиться к специалистам компании ГеоКад в Екатеринбурге.

Кадастровые инженеры займутся решением вопросов:

  • если имеются споры с владельцами соседних участков;
  • если отсутствуют межевые знаки, либо другие обозначения.

Когда образуется новый участок, проводится раздел, либо выделение доли, также требуется межевание. Когда заявитель собирается поставить участок на учет в кадастр у него просят предоставить межевой план. Он также нужен, если вносятся изменения в параметры участка или  нужно учесть часть земли.

Виды

В зависимости от целей выполнения работ по геодезии различают виды планов межевания:

  • Уточнение расположения границ - необходимо при наличии споров с владельцами смежных участков или, если была обнаружена ошибка при наложении границ, либо в расчетах. Среди причин обращения - желание определить нахождение границ и площадь. Инженер производит замеры на участке и подписывает согласование границ с соседями. Такая мера позволит избежать разногласий и претензий в будущем.
  • Объединение участков, имеющих смежные границы. Каждый надел должен быть учтен в кадастре, все сведения доступны в Росреестре. Инженер определяет возможность объединения. Изменения отражаются в межевом плане.
  • Объединение земель с целью последующего разделения. В результате за один раз проводится процедура объединения и раздела.
  • Выделение доли при совместном владении. Специалист готовит документы для выдела определенной доли земли.

Кадастровый инженер внимательно проверяет все результаты: при ошибке ему грозит административное наказание в виде штрафа.

Особенности и состав межевого плана

Когда организация или физ. лицо получает землю, либо участок образуется путем объединения или раздела, необходимо установить и законодательно закрепить границы. Причиной для межевания может служить пожелание владельцев, если в документах, подтверждающих права, нет точного установления и фиксирования границ.

Документ имеет текстовую и графическую части. Нахождение границ, доступы: возможности подъезда и прохода от земель общего пользования обозначаются в графике. Составляется топографическая карта, которая заполняется согласно нормам в определенном масштабе и с применением знаков топографии.

В тексте отражаются данные, требуемые для кадастра. В комплект документации входят акты по проведенному согласованию границ. Необходимо указать: площадь и месторасположение, результаты геодезических работ, параметры границ. Когда земельный участок возникает при оформлении прирезок, необходима информация, как была проведена процедура образования.

Стоимость услуги зависит от площади территории, количества сведений и необходимости дополнительных работ, выполняемых кадастровым инженером. План составляют в электронном или печатном виде. Электронный вариант должен быть заверен цифровой подписью. Печатная версия оформляется на листах А4, без исправлений, допустимы лишь незначительные изменения, подтвержденные подписью и печатью инженера. Листы имеют сквозную нумерацию и также заверяются кадастровым инженером.

Определение границ

Для обозначения точных границ специалист определяет координаты точек, в которых территория делится на части, и измеряет углы. Работы производятся в соответствии регламентом. Площадью участка, согласно нормам, считают площадь фигуры, образованной проекциями границ на горизонтали. Инженер также использует сведения из правоустанавливающих документов и бумаг, которые служили отправной точкой при формировании надела. Если таких данных нет, принимают границы, фиксированные объектами природы и существующие более 15 лет.

Отличие от кадастрового плана

Межевой план включает сведения из кадастрового плана и выписки. Документация передается владельцу участка.

Инженер получает сведения из кадастрового плана в виде выписки. Информация используется для предварительного планирования межевания и формирования технического задания.

Если кадастровый план представляет собой карту местности, то межевой – это подробный документ, включающий изменения, которые имели место после того, как был составлен кадастровый план.

Где получают межевой план?

Оформлением межевого плана вашего земельного участка может заняться компания ГеоКад. У нас работают специалисты, имеющие право на деятельность в сфере геодезии и картографии.

Заказчик предоставляет документы, необходимые для межевания:

  • заявление по форме;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию земли;
  • право собственности;
  • уставные бумаги (для юрлиц);
  • удостоверение личности (для физлиц);
  • выписку из кадастра;
  • кадастровый план;
  • документы из бюро инвентаризации на возведенные строения.

Для каждого объекта комплект документов различается в зависимости от особенностей и поставленных задач.

Кадастровый инженер действует поэтапно, выполняя комплекс работ:

  • Сбор и рассмотрение сведений;
  • Информирование организаций и физ. лиц, чьи права затрагиваются;
  • Согласование границ с владельцами смежных земель;
  • Работы по геодезии;
  • Оформление плана;
  • Передача информации в кадастровый учет;
  • Получение паспорта на землю;
  • Выдача выписки, в которой отмечены координаты;
  • Заверка плана ЭЦП или печатью инженера.

Факт согласования границ оформляется актом на обратной стороне графической части плана. Если имеют место разногласия и споры, то после оформления акта владелец земли должен обращаться в суд. В зависимости от ситуации несогласный участник спора представляет свое схематичное изображение границ и приводит обоснование. Суд назначает пройти процедуру межевания во второй раз. Длительность работ зависит от особенностей конкретной ситуации, характеристик земли и количества заданий, которые решаются согласно заявлению заказчика.

Компания ГеоКад разрабатывает межевые планы для участков любых размеров. Специалисты грамотно подготовят документы, чтобы быстро поставить земельный участок на гос. учет и провести регистрацию прав. Консультацию по вопросам, связанным с межеванием, вы можете задать нам по телефонам в Екатеринбурге. Менеджеры предоставят исчерпывающую информацию, сделают расчет стоимости услуги для вашего объекта. Внимание к нюансам и большой опыт обеспечивает быстрое решение вопросов межевания любой сложности.