Проект межевания территории

Проект межевания разрабатывается для территорий, на которых планируется возведение строений или уже построены здания. Проектирование требуется для уточнения прохождения границ вновь создаваемых или изменяемых участков. Деятельность регламентируется законодательно.

Разработка базируется на планах градостроительства и архитектуры, по ним определяют возможность воплощения задумки застройщика на определенной территории. Данные из проекта предоставляются открыто всем желающим. Для ознакомления они публикуются на специальных ресурсах.

Когда требуется проект межевания территории

  • Формирование участков на земле, предназначенной для полной разработки территории;
  • Участки создаются из надела, который передан для садоводческого или дачного хозяйства, а также для целей огородничества.
  • Когда земельный участок образуется внутри планировки микрорайона с многоэтажными домами;
  • Надел образуется на территории, планируемой к развитию;
  • Когда участок образован для возведения учреждений местного, регионального и федерального значения.

В иных случаях нужно предоставить схему месторасположения участка на кадастровом плане.

Необходимые документы

  • Топографическая съемка земли;
  • Выписки на участок из кадастра;
  • Выписки из ГКН относительно землеотводов;
  • План инженерных коммуникаций, размещенных под землей;
  • Проект планировки местности;
  • ТУ по подключению к инженерным сетям;
  • Техпаспорта существующих объектов.

Особенности

В самом начале строительства на еще неосвоенной территории застройщику предоставляются большие возможности. При этом нужно учитывать характеристики почвы, чтобы будущая застройка велась в соответствии с особенностями территории. Некоторые земли не допускают максимальную застройку. Возникают сложности при необходимости вписать новые строения в уже имеющуюся застройку с соблюдением стилистического решения.

Грамотная проработка проекта позволяет учесть нюансы и особенности. Новая застройка должна быть гармонично вписана в уже возведенные кварталы. Проектирование обеспечивает системный подход к организации строительства при реализации крупных комплексов.

Проект межевания требуется, когда большая территория делится на части. В учетных документах должны отражаться все правки и изменения, возникающие при межевании. Информация заносится в план.

Межевание обязательно при:

  • разбивке крупного участка или объединении частей;
  • нарезке земельных участков;
  • уточнении границ;
  • регистрации прав и проведении сделок;
  • возведении капитальных сооружений.

В результате создается план, который будет рассматриваться в кадастровых записях. Если межевой план является обязательным документом для каждого собственника, то проект является вспомогательным. Он включает основные параметры учета согласно плану.

Документ выступает подтверждением факта, что дольщики владеют землей. Регистрация общего участка проводится по одним номером для всех владельцев. Каждый участок или доля не регистрируется в кадастре, они указаны как имущество разных лиц лишь в проекте межевания.

Что включает проект?

Нормативная проектная документация состоит из текстов и карт. Структурно подразделяется на:

  • Основную часть
  • Содержание
  • Приложения
  • Пояснительную записку

В текстовой части предоставляется информация об объекте, указываются нормы и разрешения проведения работ. Также приводится таблица, раскрывающая процедуру. В ней указываются данные, являющиеся результатами работ по межеванию. В приложениях раскрываются особенности, которые не включены в таблицу. Также указаны ссылки на нормативно-правовые акты, лежащие в основе разработки проекта.

В графической части предоставляется подробная схема территории с нанесенными границами. В документе указан периметр участка, даны допуски выхода за эти границы, имеющаяся застройка, места, где планируется возведение учреждений федерального или муниципального значения. Также отмечаются территории с обременением, относящиеся к объектам культурного наследия.

Если проект предназначен для расположения объектов и коммуникаций автомобильного, железнодорожного транспорта, необходимы чертежи межевания, на которых указаны границы.

Когда проект разрабатывается для территории, на которой планируется сформировать участки согласно плану кадастра и действующей схеме, границы должны совпадать. При проектировании формируются планы по строительству городских инфраструктур.

В проектную документацию включена следующая информация:

  • Площадь участков и их частей, которые планируется изменить или создать;
  • Земля, которая будет использоваться для общего пользования;
  • Вид пользования участками согласно планировочному проекту в соответствии с кодексом.

При подготовке проекта принимают во внимание результаты проведенных инженерных изысканий. Когда документ разрабатывается для исторической застройки, учитывается планировочная структура, необходимость соблюдения требований по сохранению объектов истории и культуры.

Этапы подготовки проекта

Для разработки документации обращаются в администрацию, при условии, что такие услуги предоставляются. Процедура включает получение техзадания и заказ проекта.

  • Подготовка документации: подтверждение права собственности, план со схемой коммуникаций, кадастровый паспорт и выписка.
  • Подготовка проекта. Уполномоченным лицом со стороны Администрации рассматриваются бумаги, полученные от заявителя и имеющиеся в распоряжении органа местного самоуправления. Учитывается характер почв, архитектура, правомерность работ, наличие технического сопровождения.
  • Администрация поселения или города принимает решение по разработке проекта. Информация размещается на сайте муниципалитета и в СМИ. В результате каждый может внести свое предложение.
  • Проект планировки и межевания с проработкой топографической составляющей разрабатывается в течение 1 месяца.
  • Проведение согласования в органах исполнительной власти и администрации.
  • Публичные слушания за исключением случаев, когда на территории планируется комплексное освоение, ведение дачного хозяйства, огородничества, либо участки предназначены для базирования линейных объектов. Процедура длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от местных законов.
  • Проект утверждается главой администрации. Процесс занимает 1 месяц.

В итоге процедура разработки и согласования требует от 4 до 7 месяцев. Если администрация не одобряет проект, предлагаем обратиться в компанию ГеоКад. Подготовка проекта и сбор необходимой документации проходит в соответствии с правилами. Согласование проходит посредством публичных слушаний. При этом сроки сокращаются, стоимость работ рассчитывается индивидуально.