Приватизация земли в Екатеринбурге. Что необходимо сделать, чтобы выкупить земельный участок?

Прайс-лист для юридических лиц

Эта страница будет полезна юридическим лицам — пользователям земельных участков на праве бессрочного пользования.

Конечно, Вы знаете, что юридические лица обязаны были переоформить право пользования земельными участками на право собственности или аренды до 01 января 2010 года.

И многие дальновидные бизнесмены успели приватизировать землю на льготных условиях (в Екатеринбурге — это 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка). Ведь земельный участок — один из основных активов предприятия, который, при комплексном и грамотном подходе к выкупу дает возможность усилить позиции предприятия на рынке и заложить основу под будущие проекты. Поэтому так важно задуматься о приватизации земли уже сейчас.

Однако, и сейчас уточнению данных о земельном участке и внесение этих изменений в государственный кадастр недвижимости подлежат все те участки, которые не прошли процедуру межевания границ. Уточнить границы и поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо всем пользователям земельных участков, арендующих земли у города.

Основанием для приватизации земли или заключения договора аренды на земельный участок является наличие на данном участке зданий, строений, сооружений, являющихся собственностью физического и юридического лица.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами. При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Общий порядок, выкупа земельного участка под зданием на сегодняшний день следующий:

  1. Организация-заявитель обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложенным к нему пакетом документов.
  2. В месячный срок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду и осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения.

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее — Заявление), прилагаются следующие документы:

  1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
  2. копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
  3. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
  4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
  5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  6. кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 — при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));
  7. копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Если земельный участок находится в черте города Екатеринбурга, так же потребуется:

  • данные топографической съемки земельного участка (копии планшетов Главархитектуры). Данные актуальны в течение двух лет.
  • документы БТИ (в т.ч. узаконенные перепланировки и реконструкции).

Как и во многих других ситуациях, взаимодействие с органами местного самоуправления, требует от организации, проявившей инициативу в вопросах узаконивания земельных отношений с муниципалитетами, наличия многого времени, знаний и терпения у специально выделенного для этого вопроса специалиста.

Гораздо проще, а зачастую и продуктивнее, поручить решение этого вопроса специалистам сторонней организации.

ООО «ГеоКад» возьмет на себя осуществление взаимодействия и представление интересов заказчика исполнительных органах государственной власти или органах местного самоуправления, Кадастровой и Регистрационной палатах.

Стоимость данной услуги — от 15 000 руб. Полный прайс-лист

Так же мы предлагаем свою помощь:

  • Регистрация земельных участков в ФРС в Екатеринбурге (сбор документов, приватизация земельных участков, оформление земли в собственность или в аренду, заключение / продление договора аренды земли).
  • Регистрация объектов недвижимости, в т.ч. реконструкция. Оформим документы, права, максимально упростим процедуру приобретения прав на земельный участок, вам остается только выкупить участок.
  • Представительство в суде (земельные споры, наследство).
  • Оказания услуг в области кадастровых отношений.

При совершении сделок с земельными участками или любых других действий с участками земли, наши специалисты БЕСПЛАТНО вас проконсультируют.

Если у вас еще остались вопросы о приватизации земли, свяжитесь с нами по телефону. Так же по телефону вы можете узнать сколько стоит приватизация земли.

Приватизация земельного участка в Екатеринбурге