Кадастровый учет садового участка

Согласно законодательству садовый участок с домом необходимо поставить на кадастровый учет. Прохождение процедуры позволяет совершать сделки, производить обмен, дарить и сдавать недвижимость в аренду.

Требования к документам

Пакет документов, предоставляемый для кадастрового учета садового участка аналогичен тому, что описан выше, но в межевание садов есть свои нюансы.

Нюансы при постановке садового участка на учет

Межевание выполняется для четкого обозначения границ объекта и внесения информации о месторасположении. Такая процедура не является обязательной. Она требуется либо при возникновении спорных ситуаций, когда собственнику нужно представить документ, доказывающий прохождение границ, либо при совершении сделок с землей.

 Если владелец садового участка не планирует продавать свой надел, передавать его по наследству и прочее, проводить межевание его никто не обязывает. Но в этом случае нужно понимать, что при возникновении нештатных ситуаций, все юридически значимые действия с садом будут невозможны.

Если все же требуется внести изменения в данные об участке, уже состоящем на учете, необходимо провести комплекс кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. В 99% случаев, границы ранее учтенных садовых участков не совпадают с фактическим землепользованием. Это произошло в связи с тем, что раньше границы участков отрисовывались без полевых геодезических измерений, примерно.

Чтобы исправить ситуацию, силами геодезической полевой бригады, фиксируются фактические границы землепользования, с помощью высокоточного геодезического спутникового оборудования. В условиях невеликих наделов, землевладельцам важен каждый сантиметр.

Далее, кадастровый инженер, анализируя фактическую ситуацию и данные кадастра, формирует межевой план по уточнению границ.

Со сформированным пакетом документов, включающим CD диск, содержащий специальный файл, заверенный усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера, проводившего межевание участка, заявитель или доверенное лицо, обращается в орган кадастрового учета.

По результатам заявитель получает уточненные границы садового участка (кадастровый паспорт).

Постановка на учет по дачной амнистии

Если оказалось, что по факту ваш участок земли больше, чем параметры, указанные в документах, следует заранее позаботиться о своих интересах, не дожидаясь возникновения проблем.

Последовательность мероприятий по переоформлению размеров:

• Получите выписку из кадастра;
• Удостоверьтесь в отсутствии претензий со стороны владельцев соседних участков относительно самовольного захвата территории;
• Уточните, есть ли на земли, которые вы хотите присоединить, другие желающие;
• Установите точную границу, воспользовавшись услугами сертифицированного кадастрового инженера;
• Подайте документы;
• Получите паспорт кадастра;
• Напишите заявление на регистрацию изменений данных в ЕГРН;
• Получите документ, удостоверяющий право на участок с обновленными границами, которые зарегистрированы законодательно.

Оформление лишних соток

Если необходимо оформить лишнюю землю и легально ею пользоваться, нужно:

• собрать документы (подтверждение прав на расширенный участок, объяснение причин появления лишних соток, согласие соседей);
• осуществить процедуру межевания;
• зарегистрировать права собственности.

Если площадь присоединяемой земли на 10% больше самого участка, в запросе о регистрации прав будет отказано.