Кадастровый технический план

Кадастровый техплан требуется для:

• оформления прав собственности на самовольно возведенный объект;
• определения величины налога на имущество;
• выдачи паспорта кадастра;
• получения дополнительного финансирования;
• проведения оценки рыночной стоимости.

Вносятся также сведения об отдельных помещениях, частях здания и постройках. План оформляют на электронном носителе и заверяют ЭЦП кадастрового инженера. Бумажная форма заверяется печатью и подписью инженера кадастра и передается клиенту согласно договору.

План нужен для следующих видов объектов:

• отдельного помещения;
• объектов незавершенного строительства;
• новых построек.

Также требуется оформление, если в кадастровый паспорт были добавлены сведения или изменены данные.

Разновидности

Разработка проектов различается в зависимости от типа постройки. Различия состоят в количестве необходимых документов, специальной подготовке имущества. Выполнение условий – гарантия получения техплана: официальной бумаги (для заказчика) и на электронном носителе для отправки в Кадастровую палату.

• На дом. Требуется участие геодезистов для определения точек (выступов, углов, деления участка). Услугу заказывают после введения дома в эксплуатацию и, когда земля под зданием ставится на учет. В случае строительства по индивидуальному проекту, проект нужно передать инженеру для учета конфигурации. Принимают во внимание форму собственности.
• На квартиру или помещение. Если жилье в новостройке – предоставляют договор, заключенный с компанией-застройщиком, также требуется план по этажам с отметкой месторасположения квартиры. Производятся инженерные обмеры отдельных помещений. При перепланировке специалисту предоставляют сведения об имеющихся изменениях площади, которые можно взять из техпаспорта или из проекта. В ряде случаев лучше снова выполнить замеры. Комплект документации должен включать акты приемки работ по перепланировке.
• На инженерные сооружения. Кадастровый инженер самостоятельно проводит геодезические измерения или берет данные из проекта. Оформление возможно при наличии разрешения на использование. Таким разрешением может выступать решение суда.
• На строящиеся здания. Специалист выполняет осмотр строения и на основе этого оформляет акт, который выступает подтверждением самого факта ведения строительных работ. Инженер отмечает параметры, которое здание приобретет после окончания строительства.

Особенности оформления здания

В документе отражается этажность объекта, его площадь и планировочное решение. Техплан может быть предоставлен в бумажном варианте и на электронном носителе. Для выполнения кадастрового учета требуется передать диск. Бумажный вариант рассматривается в качестве дополнения и передается заказчику.

Технический план регламентируется законодательно, без формирования диска встать на учет в кадастр нельзя. В России любая недвижимость должна быть на учете, поэтому без техплана не обойтись. Следует учитывать, что документы оформляют как на строение целиком, так и на отдельные его части. Закон применяется также к объектам, строительство которых не закончено.

Необходимо понимать, что технический план и техпаспорт – разные дополняющие друг друга документа. При отсутствии плана паспорт не выдадут, поскольку это неотъемлемое дополнение. Эти бумаги нужны обе.

В соответствии с требованиями законодательства, разработка и подписание технического плана разрешено только кадастровому инженеру, имеющему аттестат. Специалист подготавливает документ на объект, постройку, отдельное помещение, либо здание целиком.

Оформление

Кадастровый инженер определяет точное расположение недвижимого объекта. План изготавливается на основании документов, которые предоставляет владелец. В реестре стоимость квартиры оценивают один раз в три года. Публичную карту, в которой указана стоимость, можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Компания ГеоКад занимается оформлением технических планов в Екатеринбурге, предлагая услуги аттестованных инженеров, оперативно и грамотно осуществляющих все этапы работ. Документ состоит из двух частей. Графическая часть демонстрирует чертежи и графики. В текстовой составляющей дается: подробное описание, проведенные расчеты, данные о границах.

Порядок, согласно которому оформляют техплан, зависит от типа недвижимости. Он сводится к нескольким этапам:

• обращение к специалисту
• заполнение заявления
• предоставление пакета документации

Необходимая документация:

• правоустанавливающие документы
• разрешение на эксплуатацию;
• проект;
• паспорт гражданина РФ.

Стоимость

Цены на услуги, предоставляемые аттестованными кадастровыми инженерами, не регулируются государством. Заказчик услуги волен выбирать компанию, выполняющую тезнические работы с учетом ее опыта, квалификации сотрудников, деловой репутации, комфортности коммуникаций с сотрудниками.

Бюро межеваний ГеоКад располагает опытной командой технарей, укомплектованной современным оборудованием, удобным офисом в центре города и бесплатной «Горячей линией» для консультаций по телефону. Так же Вы всегда можете приехать на консультацию к специалисту лично и бесплатно!

С таблицей стоимости услуг по оформлению техплана нашими инженерами в Екатеринбурге предлагается ознакомиться в таблице ниже:

После осуществления работ данные вносятся в кадастр недвижимости и выдается выписка из Единого государственного реестра или ЕГРН. Данная выписка подтверждает права собственника на недвижимость.

В нашей компании вы можете заказать услугу для успешного проведения различных операций с помещениями, жилыми домами, квартирами. Для подробной консультации с квалифицированными специалистами предлагаем связаться с нами по указанным телефонам. Вам озвучат список требуемой документации, укажут сроки проведения работ, рассчитают стоимость выполнения услуги.