Земельные участки сельскохозяйственного назначения: изменения в законе, перевод и межевание

Прайс-лист на сельхоз земли

В связи с участившимися просьбами наших клиентов разъяснить суть изменений в действующем законодательстве, регулирующем оборот земель сельскохозяйственного назначения, мы проводим ряд публикаций в СМИ.

— Выдел из общедолевой собственности земель сельхоз назначения уже невозможен?

— Это не так!

В очередной раз хотелось бы поднять тему выдела своих наделов из земель общедолевой собственности. На вопросы нашего корреспондента ответил главный инженер Бюро межеваний «ГеоКад» Журавлев Александр Михайлович:

«В нашу организацию поступает большое количество звонков от владельцев паев земельных участков сельскохозяйственного назначения из земель общедолевой собственности. Чаще всего звучит один и тот же вопрос: можем ли мы все еще воспользоваться своим правом на выдел земельного участка из общедолевой собственности, или время окончательно упущено?

Более того, из телефонных звонков на нашу горячую линию мы знаем, что многим долевикам, на устные обращения в органы местного самоуправления, представители властей отвечают, что начинать процедуру выдела своей доли уже нельзя, время истекло, право на землю они потеряли.

Это не так!

Наступившая ключевая дата — 01 июля 2013 г — не означает, что долевики потеряли право выделять свои земли.

Действительно, согласно Федеральному закону N 435-ФЗ с 01.07.2013 г установлено право, и даже обязанность муниципалитетов, изъять земли, на которых в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права, не велось сельскохозяйственное производство или иная, связанная с таким производством, деятельность. Существует процедура принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования или аренды такого участка.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть принудительно изъяты у собственников или владельцев, в судебном порядке.

И муниципалитеты некоторых районов уже приступили к реализации мер, закрепленных законодательством.

Но не следует забывать следующее:

До фактических действий со стороны властей пройдет достаточно много времени, это долговременная процедура: проведение выбора межевой организации путем проведения аукционов, подписание контрактов, выполнение исполнителями работ по межеванию земель. И, наконец, суды. Только после этого муниципалитеты фактически станут собственниками сельскохозяйственной земли и начнут распоряжаться ими по своему усмотрению.

И, пока, сложившая ситуация на руку запоздавшим землевладельцам: этим образовавшимся временем могут воспользоваться долевики, начав работы по выделу своих паев.

Эту сложную процедуру сейчас можно полностью переложить на плечи кадастровых инженеров: они разработают Проект межевания земли сельскохозяйственного назначения; составят, надлежащей формы и содержания, публикацию в газету о выделе пая; сформируют Межевой план; согласуют границы земельного участка; и даже обратятся за Вас в орган кадастрового учета. По результату комплекса кадастровых работ, Вы получите кадастровый паспорт на каждый земельный участок и возможность обратиться в органы регистрации для оформления права собственности на конкретный, выбранный Вами, земельный участок.

К тому же, не стоит забывать о возможности компенсировать затраты на межевание. Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 21.02.2012 N 158-ПП (ред. от 25.04.2012) «Об утверждении порядков предоставления из областного бюджета субсидий...» определенные категории юридических и физических лиц, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью, имеют право на компенсацию своих затрат на межевание. Государство полностью компенсирует затраты, понесенные сельхоз. производителями на межевание, публикации в СМИ. То есть межевание для этих организаций и граждан будет БЕСПЛАТНЫМ.

Напоминаем: по-прежнему продолжает функционировать «горячая линия» ООО «ГеоКад», где можно БЕСПЛАТНО проконсультироваться со специалистами по вопросам оформления земельных участков, а также узнать сколько стоит отмежевать сельхоз пай. Заинтересованному лицу достаточно позвонить по телефону в Екатеринбурге (343) 222-07-40 или оставить заявку на сайте.