Об изменениях в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Прайс-лист на сельхоз земли

  

В связи с участившимися просьбами наших клиентов разъяснить суть изменений в действующем законодательстве, регулирующем оборот земель сельхоз назначения, мы проводим ряд публикаций в СМИ.

Ниже приведен текст статьи, вышедший в февральском выпуске газеты «Нивы Зауралья»:

 

 В связи с публикацией Федерального закона N 435-ФЗ от 29.12.2010 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», существенно дополняющего ФЗ N 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  и N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», корреспондент газеты «Нивы Зауралья» взял очередное интервью у главного инженера Бюро межеваний «ГеоКад» Журавлева Александра Михайловича.          

Кор.: Александр Михайлович, поясните, какова основная цель внесения изменений в действующий Закон?

А.М.: Целью Федерального закона № 435-ФЗ от 29.12.2010 г. является активизация оборота земель сельхозназначения и вовлечение в производство неиспользуемых земель общей долевой собственности. Ведь не секрет, что огромные территории земель их собственниками не обрабатываются, а Государство заинтересовано в обратном.

До 1 июля 2011 г. для участников  долевой собственности правовая база остается практически неизменной, и этот небольшой отрезок времени позволяет оформить свои земельные отношения по работающей схеме и относительно быстро и недорого. После этой даты, выдел земельных участков, передача в аренду или другие операции с землями общей долевой собственности потребуют разработки и утверждения проекта межевания всего участка обще-долевой собственности, а это достаточно дорогостоящий и долгий процесс.

 

Кор.: т.е. до указанной даты собственникам земельной доли достаточно объявить о выделе своей доли в СМИ и, при отсутствии  мотивированных возражений,  провести межевание?

А.М.: Да, и это положение сохранится до 1 июля 2011г. Позже – заинтересованному в выделе своей доли собственнику, придется все свои действия согласовывать с  общим собранием участников долевой собственности; организовывать   разработку и утверждение проекта межевания всего участка общей долевой собственности. 

В новой редакции ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливается, что выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Если общим собранием участников не были утверждены проект межевания земельных участков, а также перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, то лицо, желающее выделить земельный участок, вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания. Однако такой проект в любом случае должен быть согласован с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка.

 

Кор.: Что произойдет с теми землями, собственники которых не смогли или не успели отмежевать свои наделы?

А.М.: После 1 июля 2013 года Орган  местного самоуправления сможет продавать  эту земельную долю по льготной цене сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

 

Кор.: Какова процедура изъятия и продажи земли у собственников?

А.М.: Ключевыми  положениями нового закона в части оборота земель сельхозназначения, являются появление действенного механизма изъятия земельных  участков у собственников и принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования или аренды такого участка.

Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника или владельца, в судебном порядке, в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права, он не использует данный участок для ведения сельскохозяйственного производства.

Распоряжаться правом на эти земельные участки станет муниципалитет.

 

 

Кор.: А что будет полезно знать собственникам земли, которые не планируют сами заниматься обрабатыванием своей земли, а отдают ее в аренду?

А.М.:   Основным инструментом управления землями общей долевой собственности так же станет общее собрание участников общей долевой собственности.  Договора аренды могут быть подписаны только на условиях согласованных и утвержденных общим собранием участников долевой собственности  и только тем лицом, которое уполномочено общим собранием на заключение соответствующих договоров. Ранее такие соглашения должны были заключаться  с каждым из  участников долевой собственности на земельный участок.

Участник долевой собственности, не согласившийся на общем собрании с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли.

 

В Федеральном законе N 435-ФЗ установлено, что до 01.07.2012 участники долевой собственности обязаны принять решение об утверждении проекта межевания земельных участков или зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности. Следует обратить внимание, именно «земельный участок», местоположение и границы которого установлены, т.е. отмежеваны!

Если они этого не сделали до установленной даты, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 01.07.2013 обязан:

1) провести общие собрания участников долевой собственности с обсуждением вопросов об утверждении проекта межевания земельных участков и утверждения списка перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности;

2) обеспечить подготовку проекта межевания участков;

3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.

 

Кор.: Т.е. фактически право собственности на «неотмежеваные» земельные участки переходит к муниципалитету?

А.М.: Совершенно верно. Орган местного самоуправления в случае получения земельной доли на праве собственности может продать эту земельную долю по льготной цене сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

 

Подводя итог, могу отметить, что собственники и пользователи земель сельскохозяйственного назначения, тщательно следят за изменениями в законодательстве и в последнее время активно проявляют инициативу в приведении документов в порядок, в том числе проводят межевание. Но вопросов в оформлении земли возникает все больше, и землевладельцы все чаще обращаются в наше Бюро за разъяснениями. Поэтому нами организован ежедневный прием специалиста по земельным отношениям как в офисе ООО «ГеоКад», так и по телефону. Консультации проводятся бесплатно. Заинтересованному лицу достаточно позвонить по телефону в Екатеринбурге (343) 222-07-40 или оставить заявку на сайт.