Землеустроительная экспертиза

По определению словарей и законов,  «Экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Статья 26.4. «Кодекса РФ об административных правонарушениях». Экспертиза

1. В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы. Определение обязательно для исполнения экспертами или учреждениями, которым поручено проведение экспертизы.

2. В определении указываются:
1) основания для назначения экспертизы;
2) фамилия, имя, отчество эксперта или наименование учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза;
3) вопросы, поставленные перед экспертом;
4) перечень материалов, предоставляемых в распоряжение эксперта.

Кроме того, в определении должны быть записи о разъяснении эксперту его прав и обязанностей и о предупреждении его об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сегодня, по опыту обращений с заявлениями в нашу компанию, запросы на проведение землеустроительной экспертизы встречаются все чаще. Споры по границам земельных участков, рассматриваемые в суде, требуют пояснений специалистов: геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров.

Специалисты вышеперечисленных специальностей – в штате ООО «ГеоКад»

Вопросы, решаемые в процессе землеустроительной экспертизы:

  1. определение точной площади земельных участков
  2. соответствует ли использующаяся по факту площадь участка документально оформленной
  3. существуют ли наложения границ смежных земельных участков
  4. возможность раздела земельного участка
  5. соответствие фактического местоположения границ земельного участка и местоположения границ, закрепленных в государственном земельном кадастре

Именно расхождения в местоположении границ участков наиболее часто вызывают споры между смежными землепользователями. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Мы выделяем три варианта проведения экспертиз или выдаче экспертных заключений, удобных для Заказчика.

Досудебная экспертиза

Необходима заинтересованному лицу, чтобы определиться в верности своих заключений и целесообразности судебных разбирательств.

Состав работ:

  1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат точек геодезического съемочного обоснования
  2. Геодезическая съемка территории фактически занимаемого земельного участка
  3. Сбор и анализ правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, запрос данных ГКН и ЕГРП об объекте
  4. Расчет площади занимаемого земельного участка и площади наложения смежных земельных участков
  5. Составление плана территории м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в государственном кадастре недвижимости
  6. Выдача заключения по интересующим Заказчика вопросам

Срок исполнения – 21 дней.
Стоимость – 15 000 руб.

Судебная земельная экспертиза

Экспертную организацию назначает судья. Он же определяет ряд вопросов, интересующих суд в ходе данного разбирательства.
 
Состав работ:

  1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат и закрепление на местности точек геодезического съемочного обоснования
  2. Кадастровая съемка земельного участка, определение геодезических координат точек поворота фактических границ участка и характерных точек ближайших твердых контуров на местности
  3. Вычисление площади фактически занимаемого земельного участка
  4. Сбор и анализ правоудостоверяющих документов, получение данных государственного кадастра недвижимости и данных единого государственного реестра прав
  5. Составление кадастрового плана земельного участка м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в ГКН
  6. Составление разбивочного чертежа границ закрепленных в ГКН
  7. Выдача экспертного заключения по интересующим суд вопросам

Срок исполнения – 21 рабочих дней.
Стоимость – 20 000 руб.
 

Судебная земельная экспертиза с присутствием эксперта в судебных заседаниях

Состав работ:

  1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат и закрепление на местности точек геодезического съемочного обоснования
  2. Кадастровая съемка земельного участка, определение геодезических координат точек поворота фактических границ участка и характерных точек ближайших твердых контуров на местности
  3. Вычисление площади фактически занимаемого земельного участка
  4. Сбор и анализ правоудостоверяющих документов, получение данных государственного кадастра недвижимости и данных единого государственного реестра прав
  5. Составление кадастрового плана земельного участка м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в ГКН
  6. Составление разбивочного чертежа границ закрепленных в ГКН
  7. Выдача экспертного заключения по интересующим суд вопросам
  8. Присутствие эксперта в судебном заседании для дачи разъяснений суду

Срок исполнения – 21 рабочих дней.
Стоимость – 35 000 руб.